¿Qué hace Benchmark M&A?
A partir de la ubicación, categoría y habitaciones de un activo, Benchmark M&A genera un análisis de viabilidad completo.
Gracias a modelos predictivos y la mayor muestra de datos del mercado español, genera automáticamente:
- Ocupación y ADR mensualizados
- Cuenta de resultados USALI y proyección plurianual
- Valoración, fees, IRR, MOIC y análisis de sensibilidad
El mismo proyecto, con dos enfoques distintos: el que necesita un operador y el que necesita un inversor o banco.
Descúbrelo¿Cómo te ayuda?
Benchmark por zona y categoría
Selecciona la Zona y Categoría. El sistema calculará ocupación y ADR mensuales basados en la mayor muestra de datos del mercado español gracias a sus modelos predictivos.
USALI generado, no rellenado
La cuenta de resultados se construye automáticamente con ratios de mercado. A partir de ahí ajustas en función de tu conocimiento del propio activo.
Dos destinos, la misma ruta
¿Eres operador? Termina en el GOP y los fees. ¿Eres inversor o banco? Continúa hasta la deuda, valoración e IRR. El mismo proyecto, dos informes diferentes.
Análisis de sensibilidad
Visualiza cómo varían tus retornos si la ocupación cae 2 puntos o el ADR crece menos. Heatmaps de sensibilidad para negociar con datos, no con intuición.
El flujo completo en 5 pasos
1. Validación Comercial Y1
Ocupación, ADR y RevPAR mensuales cargados desde benchmark. Edita solo lo que difiera de tu proyecto. El sistema registra cada cambio.
2. USALI Y1
Configura si operas tú o un tercero. Define fees (base, variable, incentivo) y FF&E. La cuenta de resultados se genera automáticamente: GOP, EBITDA, NOI.
3. Proyección plurianual
Elige horizonte sin límite de años, crecimiento de ADR, variación de ocupación y topes. Visualiza la evolución año a año y el acumulado.
¿Operador o inversor?
Los operadores terminan con su informe en Word. Los inversores continúan hasta valoración e IRR.
4. Deuda
Precio de compra, CAPEX, LTV, tipo de interés, plazo y tipo de amortización. Tabla de amortización automática.
5. Valoración y Retornos
Cap rate o múltiplo de salida. Cálculo de IRR y MOIC. Análisis de sensibilidad e informe completo en formato Word.
